 |
|
|
|
 |
新築一戸建て内覧会 同行・立会いチェックサービスって、なにをしてくれるの？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
お客様と売主・施工者との橋渡し、 |
|
|
|
一戸建ての内覧会 同行・立会いでは、「見落としがちなキズ」「通常では落とせない汚れ」
「施工忘れ」「施工不良、不具合」などのチェックをいたします。
|
|
|
|
不動産会社、施工者は敵ではありません。
しかし、売り手と買い手の意識の温度差は必ず存在します。
住宅アドバイザー（スタッフ）は、お客様側の立場に立って、その温度差を埋める役割であり
住宅業者（施工者や売主）とお客様との橋渡し的な役割でもあると考えます。
|
|
|
|
|
|
|
住まいは住宅業者と長く良縁に付き合うことが大切、 |
|
|
|
住まいは長きにわたり住まうもの、住宅業者との良好な関係は大切です。
住まいの調査団では、内覧会において、良好な関係を維持できることを基盤として、
上から目線でない立会いをし、しっかりと必要な部分をお話させていただきます。
そして、お客様が住宅業者と長く良縁な関係を築けるようなサポートをいたします。
|
|
|
|
|
|
|
人がつくるもの、 |
|
|
|
不動産会社や施工者は、“一戸建てを提供する” 「いい物を造ろう！」という姿勢が通常です。
しかし、常に工事は時間との戦いでもあります。その中において、建物は人が造るもの、
そして、完璧な監理は難しいものです。
|
|
|
|
|
|
|
引渡し前の最後の見定め、 |
|
|
|
さて、戸建て住宅やマンションの購入は一生で一度あるかないかの大きな買物です。
わずか数千円の商品であっても手にとって見定めて購入します。
内覧会は引渡しを受ける前の、最後の見定め的な役割もあります。
また、実際に出来上がったお部屋がきちんと綺麗に出来ているかなどを
チェックするお客様検査でもあるのです。
|
|
|
|
分譲一戸建ての多くは、引渡しを受け,2年間の瑕疵期間はありますが、
定期点検のアフターサービスがないことがあります。（定期点検のある一戸建てもあります）
そのために内覧会で不具合箇所を是正してもらうことは非常に大切です。
|
|
|
|
|
|
|
楽しく安心できる暮らしを応援、 |
|
|
|
住まいの調査団では、内覧会に専門家が同行・立会いすることで、
一般の方では分かりにくい箇所を、プロの眼でチェックすれば、
安心して入居することができると考えています。
是非、この機会にお客様の購入された住まいの事を十分理解してください。
そして、新居で楽しく安心できる暮らしを応援いたします。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
どのような方が、一戸建て内覧会同行をご利用されますか？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
特に不安はないが、安心した入居をしたいため、
|
|
|
|
|
|
内覧会で何をチェックしたらよいか？よく分からない、
|
|
|
|
|
|
立会いの施工者などに言われるままになってしまいそうで不安、
|
|
|
|
|
|
この程度で指摘していいのか？判断基準がわからない、
|
|
|
|
|
|
内覧会で専門的な知識がないので不安、
|
|
|
|
|
|
内覧会で舞い上がってしまいそうで不安、
|
|
|
|
|
|
知り合いに建築の専門家がいないのでどうしたらいいのかわからない、
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
など、など、様々な理由があります。もちろん、これだけではありません。
|
|
|
|
【後悔をしたくない、安心して納得できる引渡しを受けたい】
|
|
|
|
高い買い物である住まいだからからこそ、皆様の共通した意識のようです。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
「住まいの調査団」の一戸建て内覧会同行・立会いの実績は？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8000件以上の実績と信頼！ |
|
|
一戸建て内覧会同行サービスのご利用者は2002年から500件超に達しました。
また、一戸建て内覧会の同行を含めたご利用者は8,000件以上に上ります。
今後も、住まいの調査団は皆様のための、より良い住生活サポーターであり続けます。
|
|
|
|
|
|
サービスの価値観がわからない。 |
|
|
モノを買うための投資であれば価値観は明確です。
しかし、無形サービス、安心するためへの投資、価値観はわかりづらいものです。
是非、大勢のご利用者からいただいた「お客様からの声」をご参考にしてみてください。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
内覧会では、どのようなところをチェックするの？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
■施工精度のチェック |
|
|
|
|
|
目視による床や壁などの仕上がり状況、すきまの有無、凹み、寸法間違いなどを確認します。
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
■施工不良のチェック
|
|
|
|
|
|
サッシ・ドア等の建具の建付け、壁天井の固定、水周りの不具合、外壁周りなどを中心に確認し、
内覧会ご同行時には、生活上での不具合や将来への危惧について、ご助言いたします。
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
■外構のチェック |
|
|
|
|
|
境界ポイントの確認、越境、境界塀などの状況、カーポートの仕上げ、排水桝、土のレベルなどを、
中心に確認し是正箇所や提案をさせていただきます。
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
■チェック具体項目 |
|
|
|
|
|
|
|
|
【ご注意】
内覧会での同行時には、耐震性、構造計算書などのチェックはできませんので予めご了承ください。
また、点検口内から見える範囲での施工状況や配管類などはチェックできますが、
壁内などの配管、筋交いなどのチェックはできません。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
チェックするための機器どのようなモノ？ |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
 |
|
床の水平やカウンターの精度
などをチェックします。
|
|
外壁タイルの浮き、床シート
の浮きなど打診してチェック
|
|
・天井高さなど距離の確認
・点検口内を照らすためのライト
・チェック箇所の目印とマスキング
|
|
|
|
|
 |
|
 |
|
|
奥深い箇所、窓上、ドア上
などの裏側をチェック
|
|
天井点検口内など、目線の
届き難い場所に必須
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
内覧会では、どんな人が同行してくれるの？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
経験豊富なスタッフがお客様の大切なお住まいに同行いたします。
|
|
|
住まいの調査団では、いかにお客様に満足していただけるかを基本として、
内覧会のサポートをさせていただいております。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
正式ご依頼後、スタッフ名や簡単な紹介をメール等
(自己紹介とお待ち合わせのための携帯電話番号等）にてお送りいたします。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
同行費用はどのくらい掛かるの？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
初回内覧会の同行 |
|
|
お部屋の専有面積
|
|
|
|
料金
（交通費・税込み）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
再内覧会の同行 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
オプション |
|
|
|
|
|
|
|
|
簡易ホルムアルデヒド測定
|
|
追加料金
|
|
プラス 2,000円
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
【同行のお時間について】
一戸建て内覧会同行・立会いの同行時間は2～3時間前後となりますが、
仕上がり具合や施工業者等によって異なります。
※内覧会同行での延長料金は一切発生しませんが、上限3時間半程度とさせて頂いております。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
■基本料金同行エリアについて |
|
|
|
東京都・神奈川・千葉※1・埼玉・茨城一部※2 |
|
|
※1内房線は茂原まで、外房線は木更津まで、同料金にて対応しております。
|
|
|
※2茨城県対応エリア つくばエクスプレス全駅、常磐線水戸駅まで、同料金にて対応しております。
|
|
|
※3その他の地域につきましても対応しております。別途お見積いたします。
|
|
|
|
|
|
|
|
■ご依頼から内覧会当日までの流れ |
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
 |
|
ご依頼・お問合せフォーム |
|
(ご依頼や日程、その他質疑等はこちらから）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
内覧会、当日の流れはどうなるの？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
■内覧会当日の流れ |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
■内覧会にてお客様が準備するもの |
|
|
|
|
・お部屋の間取り図（平面図・立面図・断面図など)
|
|
・地盤調査書（あれば） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
■同行後のアフターフローについて |
|
|
|
|
|
|
内覧会同行・立会いをご利用いただいた方への安心サービス
|
|
|
|
内覧会立会い・同行サービス終了後もアフターフォローにて、
入居後のご相談をメール・お電話にて承ります。お気軽にご相談ください。
尚、ご訪問の場合は別途料金が発生します。
|
|
|
【免責事項】
|
|
|
本サービスの提供の変更、中止、廃止などの場合においては、
アフターフォローのサービスの提供も終了となりますのでご了承ください。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
分譲戸建ては「売主様または仲介業者様」、
注文戸建ては「請負の施工業者様」に下記の旨を伝えていただくお願い申し上げます。
内覧会において第三者の立会いを考えていることを必ずお話ください。
「内覧会に専門家を依頼しましたので、よろしくお願いします。」
「十分にご信頼していますが、私どもの安心のために第三者の専門家に
内覧会の立会いをお願いしていますが、よろしでしょうか？」など
一声お声がけをお願い申し上げます。
その際、業者さんが「どのような人ですか？」「内覧会の同行業者ですか？」
などの質問があることもありますが、「住まいの調査団という業者です」
など弊社の実名をおっしゃっていただいて結構です。
【その理由は？】
内覧会は引渡し前のため、その所有は売主様または施工業者様のものです。
そのために一言そのような承諾をお願い申し上げます。
そのように一言承諾をいただくことで、円滑な内覧会が行われるケースが多いです。
また、内覧会当日突然に私共がお伺いするケースにおいて、一部の売主や施工業者の中には、
私どもの住居への立ち入りを拒否されたり、非常に険悪な状態での立会いになるケースもあります。
また、ごく一部の売主様や施工業者様の中には、突然私共のような業者が現れることで、
非常に躊躇したり、どのような対応をしてよいかわからず、
ただ、かたくなにお客様や私共スタッフの指摘を拒否したり、
一部の業者では私共スタッフやお客様を威圧するケースもあります。
これから実際にご新居にお住みになるお客様には、アフターサービスや点検時など
今後も住宅業者様と末永いお付き合いをしていかなくてはなりませんので、
その点ご理解いただけますようお願い申し上げます。
なお、大変恐縮ですが、業者さん等への承諾などが得られない場合は、
同行のご依頼をお断りすることもございます。予めご了承ください。
【ご注意点】
但し、ご希望の日時に、アドバイザーの日程調整がつかない場合は、
ご依頼のかなわない場合がございますので、あらかじめご了承下さい。
お客様の立場にたっての技術的チェック・アドバイスはを行いますが、
お客様がご同席されない場所において、施工者や売主の方と、
お客様の代理人の地位での交渉、トラブル等での交渉はできませんことを予めご了承下さい。
|
|
|
|
|
|
|
